Містобудівні умови та обмеження забудови

Оформлення містобудівних умов і обмежень на забудову в органах архітектури Києва та Київської області на будинки понад 500 кв. м., на нежитлові приміщення.

                    Містобудівні умови та обмеження забудови

                                          (Київ і Київська область).

       Головною метою впровадження дозвільної системи у сфері будівництва, дизайну та архітектури є вдосконалення будівельних об'єктів у місті, забезпечення ефективної реалізації пультного плану розвитку Києва до 2020 р., раціонального використання території, створення естетично виразного архітектурного середовища, комплексне розв'язання будівельних проблем столиці та ін.

    Наша компанія орієнтується на оновлення в законодавстві та попит споживача, який створює пропозиції юридичних послуг.

    Останнім часом законодавство в будівельній галузі зазнало чимало змін, що не могло не призвести й до зміни в порядку отримання дозвільної документації та виконання, згідно з нею, проєктних і будівельних робіт.

    З чого почати, якщо власник або користувач земельної ділянки вирішив реалізувати своє гарантоване законодавством України право та здійснити нове будівництво або реконструкцію, реставрацію з пристосуванням уже наявної будівлі або її частини (зокрема: пристрій вхідної групи, переклад із житлового в нежитловий фонд, зміна функціонального призначення нежитлової будівлі (приміщення) й інше)?

   Згідно з законом України «Про регулювання містобудівельної діяльності» проєктування та будівництво об'єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у певному порядку.
    Так, першим кроком має бути отримання замовником або проєктувальником вихідних даних для проєктування об'єкта будівництва, а саме: містобудівнівні умови та обмеження забудови земельної ділянки (далі — містобудівні умови та обмеження) - документ, що містить комплекс планувальних і архітектурних вимог до проєктування і будівництва поверхонь і щільності забудовування земельної ділянки, відступів будівель і споруд від червоних ліній, кордонів земельної ділянки, його благоустрою та озеленення, інших вимог до об'єктів будівництва, встановлених законодавством і містобудівною документацією.

     Перелік необхідних документів для отримання містобудівних умов і обмежень:

- завірена у встановленому порядку копія документа про право власності або користування земельною ділянкою;
      Якщо немає документів на право землекористуванню (під час реконструкції або капітального ремонту об'єктів соціальної інфраструктури державної та комунальної форм власності), містобудівні умови та обмеження можуть надаватися без таких документів;
- ситуаційний план (схема) щодо розташування земельної ділянки (в довільній формі);
- викопування з топографо-геодезичного плану М 1:2000;
— кадастрова довідка, що містить запрошені споживачем офіційні відомості містобудівного кадастра, що характеризують діючі на певній території містобудівні регламенти та інші умови здійснення містобудівної діяльності, містобудівні умови та обмеження, а також (за наявності) вимоги та обмеження щодо використання земельних ділянок і розташованих на них об'єктів нерухомості, інші довідкові відомості за інформаційними ресурсами містобудівного кадастра  (за наявності);
- черговий кадастровий план (виписка з земельного кадастра — без наявності містобудівного кадастру);
- фотофіксація земельної ділянки (з оточенням);
— містобудівний розрахунок за техніко-економічними показниками планованого об'єкта будівництва (проектна компанія).

    Отримання містобудівних умов і обмежень готує для охочого багато перешкод, які, як наслідок, призводять не тільки до втрати засобів, а й найголовніше — дорогоцінного часу! Користуйтеся послугами професіоналів і заощаджуйте Ваш час!