Градостроительные условия и ограничения застройки

Оформление градостроительных условий и ограничений на застройку в органах архитектуры Киева и Киевской области на дома свыше 500 кв.м., на нежилые помещения.

                    Градостроительные условия и ограничения застройки

                                          (Киев и Киевская область).

       Главной целью внедрения разрешительной системы в сфере строительства, дизайна и архитектуры является совершенствование строительных объектов в городе, обеспечение эффективной реализации Генерального плана развития Киева до 2020г., рационального использования территории, создание эстетически выразительной архитектурной среды, комплексное решение строительных проблем столицы и др.

    Наша компания ориентируется на обновления в законодательстве и спрос потребителя, который создает предложение юридических услуг.

    За последнее время, законодательство в строительной отрасли претерпело немало изменений, что не могло не привести и к изменению в порядке получения разрешительной документации и выполнения, согласно ей, проектных и строительных работ.

    С чего начать, если собственник или пользователь земельного участка решил реализовать свое гарантированное законодательством Украины право и осуществить новое строительство или реконструкцию, реставрацию с приспособлением уже существующего здания или его части (в том числе: устройство входной группы, перевод из жилого в нежилой фонд, изменение функционального назначения нежилого здания (помещения) и другое)?

   Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» проектирование и строительство объектов осуществляется собственниками или пользователями земельных участков в определенном порядке.
    Так, первым шагом должно быть получение заказчиком или проектировщиком исходных данных для проектирования объекта строительства, а именно: градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (далее - градостроительные условия и ограничения) - документа, содержащего комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительства по этажности и плотности застройки земельного участка, отступов зданий и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, других требования к объектам строительства, установленных законодательством и градостроительной документацией.

     Перечень необходимых документов для получения градостроительных условий и ограничений:

- заверенная в установленном порядке копия документа о праве собственности или пользования земельным участком;
      В случае отсутствия документов на право землепользования (при реконструкции или капитальном ремонте объектов социальной инфраструктуры государственной и коммунальной форм собственности) градостроительные условия и ограничения могут предоставляться без таких документов;
- ситуационный план (схема) относительно местонахождения земельного участка (в произвольной форме);
- выкопировка из топографо-геодезического плана М 1:2000;
- кадастровая справка, содержащая запрашиваемые потребителем официальные сведения градостроительного кадастра, характеризующие действующие на определенной территории градостроительные регламенты и другие условия осуществления градостроительной деятельности, градостроительные условия и ограничения, а также (при наличии) требования и ограничения по использованию земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, другие справочные сведения по информационным ресурсам градостроительного кадастра  (при наличии);
- дежурный кадастровый план (выписку из земельного кадастра - в отсутствие градостроительного кадастра);
- фотофиксация земельного участка (с окружением);
- градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства (предоставляет компания-проектировщик).

    Получения градостроительных условий и ограничений готовит для желающего много препятствий, которые как следствие, приводят не только к потере средств, а и самое главное - драгоценного времени! Пользуйтесь услугами профессионалов, и сэкономьте Ваше время!